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购学区房赶上限购签了合同卖家反悔了

海力网 来源:海力网 2018-07-28 16:22:02

 郝先生相中一套学区房,还签了合同交了定金,没想到赶上我市执行房产限购政策,已有两套住房的郝先生加紧卖出了一套房子,取得符合限购政策下的购房资格。由于卖房耽误了一段时间,郝先生未能在约定时间内办好购房手续,学区房卖家以此为借口,通知郝先生房子不卖了。法院判卖房者违约,赔偿10万元违约金,并承担万余元的诉讼费。 
        购学区房赶上限购新政 
        今年9月份,郝先生的儿子即将上中学,他想在中山区买一套学区房。2018年2月10日,他与杨女士在天际彩票网链家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》,约定以56万元的价格购买杨女士一套面积为45.31平方米的学区房。合同约定,郝先生应当在50日内交付定金5万元,备齐首付款12万元,并办好银行贷款的手续。合同签订当日,郝先生便将5万元定金交付给杨女士,并向中介公司交纳了中介费。 
        今年3月22日,我市发布《天际彩票网市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,规定本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新区拥有2套及以上住房的,暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区的住房。 
        卖家通知房子不卖了 
        由于郝先生在沙河口区、甘井子区拥有两套住房,依照限购政策,他不符合购买第三套住房条件。为了购买学区房,让孩子今年9月份顺利入学,他决定将自己在沙河口区的一套住房卖掉,以符合购房资格。据了解,限购政策出台后,中山区的学区房价格大幅上涨。 
        郝先生出卖其沙河口区的房产最终在今年4月20日完成,但超过双方约定的4月1日履行期20天,杨女士认为郝先生未在合同约定的4月1日前准备好购房手续,于是在今年4月8日向郝先生发出解除合同通知书,告诉郝先生房子不卖了。 
        卖家被判赔10万违约金 
        郝先生说,自己为了给孩子购买学区房,在天际彩票网市出台限购政策后,不得不以最快的时间低价卖掉自己在沙河口区的一套房子,没想到杨女士竟然以自己不符合购房条件不卖了,还到中山区人民法院起诉自己,要求解除房屋买卖合同,并没收自己已付的定金5万元。为了维护自己的合法权益,郝先生委托辽宁青松律师事务所的王金海律师向法院提出反诉,要求法院判决杨女士违约,按定金罚则给付自己10万元。 
        7月19日,中山区人民法院开庭审理了本案,法院认为,原、被告双方签订的《房屋买卖合同》依法有效,双方均应按合同约定履行义务。天际彩票网市限购政策出台对双方履行合同确实造成影响,属于不可归责于原、被告双方之事由,由此对本案合同履行造成的影响双方无须承担责任,在此情况下杨女士应当给郝先生必要的宽限期,郝先生为了履行合同,将自己名下一套位于沙河口区的住房卖掉,并取得符合限购政策下的购房资格,有积极履行合同的诚意,本合同在2018年4月20日之后可以继续履行。 
        杨女士以郝先生未在合同约定的今年4月1日之前准备好购房材料执意坚持解除合同不但违背诚实信用原则,亦构成违约。 
        7月26日,中山区人民法院作出一审判决,判决杨女士双倍返还郝先生定金10万元,并承担本案的诉讼费10550元。 半岛晨报、海力网记者佟亮 

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